黄培根针对地契问题与土地测量局总监交流

行动党砂州宣传秘书兼柏拉旺区州议员黄培根昨午在诗巫社青团领袖的陪同下前往诗巫土地与测量局会见该局负责人Ms Peggy Ronin进行一场为时将近一个半小时的交流会。

在一个半小时的交流会，他们商讨的内容环绕在现时砂州人民所面对的土地问题；

1.关于地契更新费退款的进展，及

2.购屋者迟迟无法得到地契的棘手问题。这些问题一直都困扰砂州人民，至今无法得到一个圆满的解决方案，对购屋者毫无保障可言。

多年以来这些棘手的问题一直都没有得到国阵政府的关注，以致问题一直无法得到解决。最令人感到遗憾的是人联党在最旺盛的时期，竟然没有设法解决这砂州子民最切身的问题。行动党希望透过各造的努力，人民最关注的土地问题可以得到解决。毕竟购买一间房子对普通老百姓而言是多么的艰难，人民用一生的积蓄购买一间房子，甚至是两代人在供一间屋子。如果，在屋期还完后没有地契做为保障，这叫人民情何以堪！国阵政府如何能够纵容这样的情况继续下去？

以下是交流会中行动党向土地局负责人发问的问题及所得到的一些解答：

1） 依据第二资源策划与环境部长拿督阿玛阿旺登雅披露，砂州政府预计在2012年3月前退还所有的退款。

问题：诗巫有多少地主受影响及退款的款项？（诗华日报2011年10月11日，高级部长黄顺舸表示在诗巫方面，将会有760户的地主获得退款，款项总额达706万1,954令吉）

问题：截止29-03-2012有多少受影响的地主已经获得退款？退款的款项？

答：在2012年诗巫将有589产业获得退款，款项为6,480万令吉。款项总数达713万9449令吉。全部的退款已经准备完毕，也就是说在最后这批退款后就没有还没处理的案件。

问题：土地局透过什么样的方式退款给民众？

答：透过直接把款项汇入地主，邮寄方式或者直接到土地局领取。

问题：对于那些还没有领取退款的地主将如何处理？

答：土地局将在来临的星期一举行一场退款领取仪式，民众可以现场领取退款。

行动党针对退款事件给予土地局的建议：诗巫土地局应该在报章和RTM电台公布详细的退款详情，好让还未领取的地主清楚知道如何，何时及地点领取他们退款。

退款程序自开始以来都没有详细的对外公布，以致民众对于退款程序一知半解。竟然到了退款计划进入尾声的时刻进行发放仪式为国阵进行政治宣传。

2） 诗巫许多住宅区已经迁入多年依然未有地契。甚至一些已经几十年的屋子，如乌驿路第13巷。

以下是部分在诗巫还未获得地契的住宅区：

a)      德古第17巷

b)      德古第53巷

c)       Lorong Ulu Sg Merah 51 一带

d)      电台路13B1巷和周围地区

               问题：发展计划被批准后土地与测量局将采取怎样的运作程序?

               答：土地与测量局将向发展商征收20%的地税，接着等工程工作如道路，排水沟等设备完成后再征收30%地税。其余的50%是在地方政府通过检查后一次性付还。这些在发展计划中的一切工作必须在两年期限内完成。

              问题：-除了以上列出的几个例子，诗巫还有多少房屋或发展计划没有地契？

                           -是什么原因导致无法发放地契？

                           -有多少案例是因为发展商没有付还地税所致？

                           -有多少是因为基本设施的问题？

                          - 土地与测量局将采取什么计划来解决问题？是否给予发展商限期来解决问题？

               针对以上的几项问题，土地与测量局的答复是绝大多数的问题是出自于不负责任的发展商没有悉数付还地税。其二就是没有依据发展蓝图中所限定的条件来进行工程，例如不符合规格的道路和排水沟。

对于这些问题行动党给予土地与测量局的建议是该局应该与涉及的发展商进行对话，将讨论结果透过媒体发布，让购屋者可以获得进一步的资讯。土地与测量局也应该透过媒体向民众灌输购屋须知，让购屋者在选择购屋时有一定的认知。

在经过众多的问题讨论之后，双方都公认问题皆出在不负责任的发展商身上。由于土地与测量局的权限有限，因此无法采取行动对付不负责任的发展商。因为发展商的执照是由房屋部发出。双方也商讨将这类发展商列入黑名单的可能性，可是经验显示擅长法律漏洞的发展商在信誉受损后依然可以注册新公司继续营业。对此，行动党建议应该将公司的负责人列入黑名单，而不是单单对无法采取行动的公司而已。

行动党非常感谢土地局总监Ms Peggy的接见，共同商讨对策来解决当前诗巫许多悬而未决的土地问题。这种不含任何政治色彩，不以大小眼看待在野党议员的情操是其它政府部门应该效仿的榜样。土地与测量局虚心的接受我们的意见，并且承诺将计划与行动党一起会见那些还未领到地契的住宅区，共同寻求解决方案。

在第一次的尝试，土地与测量局将暂定从较小的住宅区做起。在这计划上行动党州议员承诺将负起协调的角色，以方便民众与相关单位沟通。对于一些涉及土地政策的问题，黄培根州议员将在来临的州立法议会中提出，要求州政府修改不足之处。从而可以保障砂州购屋者的权益。例如效仿西马先建后售的房屋计划，让购屋者可以买的安心，住的开心，真正达至居者有其屋的目标。

行动党砂州宣传秘书兼柏拉旺区州议员黄培根